6月全国百城房价出炉!54涨46跌,无脑买房时代宣告结束

  • 日期:07-14
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根据云方数据6月份给出的云房价格表,我们可以看到全国100个重点城市的二手房价格比上月上涨了54个,46个已下跌,基本处于持平状态。房价涨幅最大的是湖南岳阳,涨幅为2.94%。跌幅最大的是山东省青岛市,下跌4.22%。

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让我们回顾一下之前的数据。在今年5月份的100个城市住房价格表中,有67个城市房价上涨,30个城市房价下跌,3个城市房价持平。

4月初,100个城市的房价显示,69个城市房价上涨,29个城市房价下跌,两个城市持平。

也就是说,在4月,5月和6月的第二季度,该市100个城市的价格从69个增加到67个到54个,而且下降很明显。房价下跌的城市迅速从29点上升到30点。如果这种趋势在7月继续下去,那么城市数量大幅增加的可能性将超过价格下降的数量。毕竟,金三银四的开发商已经过去了,而今年的房地产市场并没有看到太大的改善。中间伙伴们已经变得无视你的热情。用于出售房屋的展示架再次放置在人行道上。在最重要的是,即使是糟糕的商业中介也已经关闭.我们可以通过这些现象看到什么样的本质?

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根据青岛21339二手房的平均价格,在6月份的短短一个月内,100套房屋每月减少9万套。这不是利息和杠杆的损失,实际损失至少为100,000。对于投资者来说,这无疑是一个好消息。看来买房子闭着眼睛,买的时代基本结束了!

在未来,如果你想通过房地产投机赚钱,这并非完全不可能。这是对正常投资活动的回归。如果你赚了很多钱,你就会赔钱。需要更敏锐的市场认知,以及更专业的投资愿景,才有可能在房地产市场赚钱。

我有一位长老一直在利用,买房子,并在过去的十年中寻找合适的时间来卖掉它。在短短十年间,我实现了财务自由,价值超过1亿。最近,他告诉我,他基本上没有做过房地产业务。除限制购买和限制的政策外,资金将被锁定。另一个原因是赚钱太慢了。他说,现在房地产投机已经从一流的业务转变为三流的业务,把钱投入其中是愚蠢的。对他而言,有许多更好的投资选择。在过去,房地产投机者检查了房子赚更多钱的地方,书的回报更快,投资回报更高;现在房地产投机者总是担心钱不会外出。

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其实原因很简单,大家都知道,房子的价值对于一堆钢筋混凝土来说并不是很有价值。

昂贵的房子的主要原因是因为1.房子的投资性质是给予的; 2.土地财政的刺激。有两个原因共同使房子变得有价值。然而,这两个使房子值得的属性逐渐消失。

首先,政府出台了大量限制交易的政策,这大大降低了房子的投资性,因为你不能卖房子,钱不能出来,还有其他投资项目你只能眨眼并减少资产。货币的流动性“锁定”房地产市场的资金,缺乏流动性投资是任何投资者都无法避免的。为什么政府会这样做?如果这些买房子的人赚钱并且跑了,那将对经济产生巨大影响,这是所有人都无法接受的。因此,赚钱并想跑步是不可能的。房地产投机者不参与政府。如果你从房地产市场赚钱,你必须留在这个市场,你想要把它拿出来。不存在的。

让我们谈谈第二点,即土地财政的刺激。每个人都知道财产税会来。为什么?之前,中国的房地产市场是一个增量市场。政府增加收入的最佳方式是在交易过程中征税。后来,中国的房地产市场将逐步转向股市。政府增加收入的最佳方式是坚持下去。税收。这条路很理想,有些人会认为房地产税永远不会到来吗?

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因此,支撑房地产业发展的关键因素正在逐渐消失。市场的反应是最快的,100个城市住房价格表逐渐倾向于价格下跌的原因也在这里。房价的上涨决不是由开发商方面决定的,而是多种因素共同作用的结果。因此,现在半数城市的房价下跌绝不是单一力量的结果。这种趋势不容易被任何人逆转。

必须说政府对房地产市场的监管非常有效。房地产的“经济引擎”也完美地完成了推动经济发展的阶段性历史使命。未来,该引擎将在引入房地产税后的第二个春季复苏,将中国经济带到更远的地方。

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